<p>Oportunidad Comercial Real en Caballito – Ideal Oficinas / Centro Médico / Academia / Sede Administrativa / Desarrollo</p><div><br></div><div>Esta propiedad no está orientada a vivienda particular.</div><div>Es perfecta para empresas, instituciones educativas, salud, estudios profesionales o sedes administrativas que buscan imagen, ubicación estratégica y espacios amplios y funcionales.</div><div>Además, presenta gran potencial para desarrolladores que quieran proyectar un edificio corporativo, educativo o mixto.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica</div><div> • A metros de Av. La Plata y Av. Rivadavia.</div><div> • Acceso inmediato a subte, transporte público y múltiples líneas de colectivos.</div><div> • Zona de alto tránsito, ideal para marcas, instituciones y servicios profesionales.</div><div> • Rodeado de comercios, colegios y servicios de amplia demanda.</div><div><br></div><div>?</div><div><br></div><div>Características del Inmueble</div><div>(Dos Plantas + Sótano + Terraza + Fondo Libre)</div><div> • Dos plantas amplias y luminosas, adaptables a distintos usos comerciales.</div><div> • Gran área de recepción o sala de espera (actual living comedor).</div><div> • Cocina a terminar, ideal como office o comedor de personal (renders disponibles).</div><div> • Tres salas privadas en planta alta, perfectas para consultorios, oficinas directivas o aulas.</div><div> • Master suite con kitchenette y baño completo, ideal como oficina premium, sala de reuniones o consultorio principal.</div><div> • Habitación de servicio con acceso independiente y terraza privada: ideal para archivo, depósito, sala técnica o staff.</div><div> • Sótano a refaccionar: perfecto como cava, depósito, archivo o sala de servidores.</div><div> • Calefacción central.</div><div> • Cochera para un vehículo.</div><div> • Fondo libre de 50 m², ideal para ampliaciones o proyectos complementarios.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo – Factibilidad para Edificio</div><div>Ideal para desarrolladores, instituciones o empresas con planes de expansión.</div><div> • Frente: 7,68 m</div><div> • Terreno: 388 m²</div><div> • Superficie máxima edificable: 2.281,64 m²</div><div> • Altura máxima: 16,50 m</div><div> • Tipología: Entre Medianeras</div><div>Perfecto para edificio corporativo, centro educativo, oficinas, emprendimiento mixto o proyecto clínico.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Condiciones Comerciales</span></div><div>Alquiler Comercial: USD 3.000 mensuales</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Una propiedad con doble valor</span></div><div> • Funcional hoy para cualquier actividad profesional o corporativa.</div><div> • Gran potencial futuro gracias a su capacidad edificable y su ubicación estratégica.</div><div><br></div><div>???? Consultanos para coordinar una visita y evaluar cómo este inmueble puede potenciar tu empresa o proyecto.</div><div><br></div><p></p>

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP N° 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.N° 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483)
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.